يمكن أن تكون العقارات إضافة قيمة إلى محفظتك الاستثمارية. لا يقتصر الأمر على كون كل قطعة من العقارات فريدة تمامًا، بل إن كل قطعة من هذه العقارات لا يتم بناء مثلها أكثر من ذلك. لذلك فإن الأستثمار في العقارات طريقة رائعة لزيادة أرباحك، بغض النظر عن نوع الاستثمار الذي تسعى إليه.
الأستثمار في العقارات
الأستثمار في العقارات هو ذروة الإنجازات الاستثمارية في نظر العديد من المستثمرين الجدد. على عكس الأسهم والسندات، يمكن لمس العقارات والوقوف عليها بغض النظر عن ظروف السوق. حتى عندما ينهار السوق، فأنت لا يزال لديك قطعة من أرض أو منزل لن تذهب إلى أي مكان. بالنسبة للكثير من المستثمرين، يعد هذا نوعًا من الراحة التي لا يمكنهم العثور عليها في أنواع أخرى من الاستثمارات التي قد تبدو أكثر إثارة.
لسوء الحظ، لدى الكثير من الناس فكرة خاطئة مفادها أن العقارات لا يمكن إلا أن تزيد قيمتها، وهذا غير صحيح على الإطلاق. إذا تعرضت إحدى الممتلكات إلى التلف وأصبحت بحالة سيئة أو لم تعد المنطقة شائعة، فقد ترى عوائد أقل أو حتى انهيار في قيمة الممتلكات الخاصة بك. على عكس الأسهم، يجب عليك الحفاظ على العقارات ودفع نفقات أخرى مثل الضرائب والتأمين، حتى لو لم تكن تحقق ربحًا.
على الرغم من أن العقارات تميل إلى الاحتفاظ بنوع من القيمة حتى في أسوأ الأواقات، إلا أنها ليست مؤكدة.لذلك فإنها مثل أي نوع من الاستثمار، من المهم أن تفهم سوق العقارات لديك، ومنافسيك، وعملائك المحتملين. في السطور التالية سنساعدك على فهم سوق العقارات وأسرار الاستثمار.
4 طرق لكسب المال من خلال الأستثمار في العقارات
1. التقدير العقاري
اقرأ أيضًا: تعريف الأستثمار ؛ كل ما تحتاج إلى معرفته عن الاستثمار وتحقيق الدخل
التقدير العقاري هو ما يحدث عندما ترتفع قيمة العقار بسبب تغير في سوق العقارات. على سبيل المثال، يمكن أن تصبح الأرض المحيطة بممتلكاتك أكثر ندرة أو ازدحامًا مثل أن يتم بناء مركز تسوق رئيسي في مكان قريب. أو ربما أجريت ترقيات على العقار تجعله أكثر جاذبية للمشترين. لذلك فإن التقدير العقاري هو لعبة صعبة، لأنه ليس من السهل التنبؤ بها. كما إنه أكثر خطورة من التدفق النقدي.
2. التدفق النقدي
يركز هذا النوع من الاستثمارات على شراء عقار، مثل مبنى سكني وتشغيله. يمكنك بعد ذلك جمع دفق نقدي من إيجار المستأجر. كما يأتي دخل التدفق النقدي أيضًا من أنواع أخرى من العقارات إلى جانب المباني السكنية، مثل وحدات التخزين ومباني المكاتب أو المحلات التجارية والمنازل المؤجرة.
اقرأ أيضًا: الفرق بين الأصول المالية والاصول المادية ؛ أهم أنواع الأصول والفرق بينها
3. الدخل المرتبط بالعقار
هذا الدخل شائع للمتخصصين في مجال العقارات بشكل عام، مثل السماسرة. قد يسكبون المال من العمولات على العقارات التي ساعدوا العميل في شرائها أو بيعها. تحصل شركات إدارة العقارات في بعض الأحيان على جزء من الإيجارات مقابل إدارة العمليات اليومية. كما قد تحتفظ شركة إدارة الفنادق بنسبة 15% من مبيعات الفندق لرعاية العمليات اليومية، مثل استئجار عمال النظافة وموظفي مكتب الاستقبال وغسل المناشف وما إلى ذلك. لذلك يمكنك الاستثمار في شركة تعمل في قطاع العقارات ولن تكون معرضًا لأخطار السوق المتقلب.
4. الاستثمار العقاري الثانوي
اقرأ أيضًا: انواع الربح ؛ ولماذا توجد أنواع مختلفة من الربح؟
بالنسبة للبعض، يمكن أن يكون هذا النوع من الاستثمار العقاري مصدر ربح كبير. يشمل دخل الاستثمار العقاري الإضافي أشياء مثل الخدمات المقدمة للشقق المؤجرة والفنادق وما إلى ذلك. في الواقع، يتضمن هذا الشركات الصغيرة ضمن استثمار عقاري أكبر. إنها تتيح لك جني الأموال من مجموعة من العملاء المستثمرين في العقارات.
المراجع
تمت كتابة هذه المقالة بناءً على مصادر أجنبية موثوقة:
