هناك الكثير من الأموال التي يمكن جنيها في العقارات، وهذا هو سبب رواجها لدى مجموعة متنوعة من المستثمرين. سواء كنت تحاول تكوين دخل شهري أو بدء مهنة استثمارية بدوام كامل، فهناك العديد من الطرق لتحقيق النجاح في الاستثمار العقاري وسوق العقارات. دعنا نتعرف معًا على كيفية جني الأموال للعقارات وتحديد أفضل الاستراتيجيات للمستثمرين المستعدين للبدء.
الاستثمار العقاري
قبل أن تبدأ الاستثمار في العقارات، فإن هناك بعض الأشياء التي يجب أن تعرفها أولًا. يجب أن تعرف أن جميع الاستثمارات تحمل درجة معينة من المخاطر. في عالم العقارات، ستجد استثمارات تنطوي على مخاطر أقل، واستثمارات تنطوي على الكثير من المخاطر. كما يشهد سوق العقارات ازدهار وكساد، ويمكن للمستثمرين العقاريين أن يخسروا المال إضافة إلى جني الأموال. لذلك عليك أن تكون مستعدًا لتحمل هذه المخاطرة.
3 استراتيجيات لتحقيق الربح من الاستثمار العقاري
1. زيادة قيمة الممتلكات
اقرأ أيضًا: الأستثمار في العقارات .. ما هي أسرار الاستثمار وكيف تحقق الربح المؤكد
الطريقة الأكثر شيوعًا لكسب المال في العقارات هي من خلال التقدير. التقدير هو عندما تنمو قيمة الممتلكات. قد تشتري عقارًا مقابل مبلغ من المال، وعلى مدار عشر سنوات، تتزايد قيمته إلى عشرة أضعاف. في هذه الحالة، يمكنك بيع العقار وستكون قد ربحت ثروة من المال. كما تميل معظم العقارات إلى هذه الزيادة في القيمة على مدار السنوات. لذلك تعتبر العقارات مجالًا شائعَا جدًا للمستثمرين؛ فهناك فرصة ممتازة أن يكون العقار الخاص بك في نهاية المطاف أكثر قيمة مما اشتريته.
2. الدخل العادي
ستكسب ربحًا لمرة واحدة عند بيع عقار مقدّر. لكن العديد من المستثمرين العقاريين يستخدمون عقاراتهم الاستثمارية لتوليد تدفق نقدي ثابت. يمكنك تحقيق دخل ثابت ومنتظم من خلال العقارات السكنية والعقارات التجارية والأراضي. عندما تمتلك عقارًا سكنيًا، يمكنك تأجيره للمستأجرين وتحصيل الإيجار الشهري. كما تحتاج إلى جمع ما يكفي من الإيجار لتغطية تكاليف الممتلكات، مثل مدفوعات الرهن العقاري، والمرافق، وضرائب الممتلكات، وقد تتمكن من جمع القليل من المال الإضافي الثابت.
وبالمثل، يمكنك تأجير العقارات التجارية للشركات. مع العقارات التجارية، يمكنك كسب أموال إضافية من خلال تقديم الالتزامات التعاقدية للمستأجرين.
مع العقارات السكنية والتجارية، ستحتاج إلى تحقيق التوازن بين السعر واحتياجات العقار. ستحتاج إلى تحصيل إيجار مرتفع بما يكفي لتفطية نفقاتك وجني الأرباح، ولكن يجب أن يكون الإيجار متناسبًا بشكل معقول مع جودة العقار. كذلك إذا كان إيجارك منخفضًا جدًا، فقد تخسر المال.
اقرأ أيضًا: الأستثمار في قطع الأراضي و3 من أفضل أنواع الاستثمارات
3. الدخل العقاري البديل
اقرأ أيضًا: ما هي اسباب نجاح الأستثمار في البناء المعماري ولماذا تضع فيه أموالك
لا يزال بإمكانك جني الأموال من العقارات حتى لو لم يكن لديك رأس المال لشراء عقار. هناك عدة طرق يمكنك من خلالها استثمار أموالك في المشاريع العقارية والحصول على نصيبك العادل من الأرباح. من هذه الطرق:
- صناديق الاستثمار العقاري: في هذه الصناديق، يقوم مالك العقارات التجارية المتعددة ببيع الأسهم للمستثمرين. إذا اشتريت أسهمًا، فسيحق لك الحصول على توزيعات أرباح ناتجة عن أرباح كل عقار. لذلك فإنه خيار استثماري رائع إذا لم يكن لديك الكثير من رأس المال للاستثمار.
- شركات الاستثمار في الرهن العقاري: تتشابه شركات الاستثمار في الرهن العقاري مع صناديق الاستثمار العقاري، لكنها تمتلك قروضًا عقارية كاملة. ستحصل على فائدة مدفوعة ناتجة عن مدفوعات الإيجار في كل عقار.
- مجموعات الاستثمار العقاري: مجموعات الاستثمار العقاري هي مجموعات خاصة من المستثمرين لها هيكلة فريدة خاصة بهم. لذلك عادةً ما تكون هذه الطريقة مناسبة للمستثمرين المتمرسين فقط.
المراجع
تمت كتابة هذه المقالة بناءً على مصادر أجنبية موثوقة:
